Traducción Simultanea

Desde n+1 sección educativa y como parte de nuestro curso “Aprenda a leer entre líneas” les ofrecemos esta nueva entrega del apartado “Clients FROM HELL” en la que aprenderemos a saber qué nos está diciendo exactamente un cliente –en fin… – cuando nos pide algo.

Procedamos.

Vean aquí la ofertita.

Preparense para alucinar, in ¡OH! so many colurs.

Empecemos por el principio. ¿Cuál es el objeto del proyecto? Una vivienda de 100 m2 en un solar de 1000 m2.

No tengo yo vistos muchos solares de suelo URBANO de 1000 m2, y si los hay no se emplean para construir una vivienda de 100m2. Con una edificabilidad ridícula de 0,3 m2 / m2 te salen, a lo tonto, 300m2. Con una edificabilidad normal de urbano –cercana al 0,7- te salen unos 700m2. En 700m2 entran muchas viviendas. Sospechoso.

Por tanto, lo que debemos cuestionarnos es que sea un solar, esto es, que se pueda construir ahí. Como bien saben ustedes “Solar” implica: conexión a redes con potencia y caudal suficiente, encintado de aceras y acceso rodado. Urbano.

Si no tiene todo eso es –de toda la vida- una PARCELA. Un patatal. Un cacho de campo y ahí no se puede por regla general construir NADA (A menos que se trate de una vivienda asociada a una explotación agrícola o ganadera, en cuyo caso hay que justificar que la citada explotación necesita que haya alguien allí viviendo, que no haya un núcleo de población cercano etc…).

Por lo pronto ya tenemos la duda de dónde está el mencionado “solar”. Las indicaciones del anuncio no son claras: En la provincia de Toledo. Sospechoso, de nuevo. De ser en urbano directo lo normal es dar más datos o al menos decir el núcleo de población en el que se encontrará la obra.

Sospecha primera: Esto huele a construcción en rústico que echa para atrás. El clásico almacen de aperos que tiene geranios en las ventanas, el granero con escalera imperio (TRUE STORY) o la alberca de riego con baldosín azul, duchas y escaleritas para bajar al agua. Y cloro.

Y, sigamos, ¿Cuánto dice usted que quiere que le cueste esto?

Pues 60.000 euros. Aplicando una sencilla división: 60.000 / 100 = 600 Euros / m2.

Recordemos, 100 m2, parcela de 1000 m2. ¿La casa se planta en medio sin más? ¿No hay vallado? ¿Nada?

¿Sospechas? Todas.

¿Están quizá intentado bajar el presupuesto para pagar menos licencia y por eso emplean el parámetro habitual de visado -que ronda esa cantidad-?

¿Quieren bajarlo posiblemente conscientes de que los honorarios se calculan en función del presupuesto?

¿ESTÁ LA CASA YA CONSTRUIDA y ESTO ES UN PARIPÉ PARA UNA LEGALIZACIÓN ENCUBIERTA?

En ninguno de los tres casos, siendo la tercera la peor opción, parece la cosa muy apetecible. Incluso en el caso de que realmente quisieran construirse una casa, incluso aunque fuera en urbano (que lo dudo MUCHO) da ese presupuesto otra cosa que autentico terror.

Pero continuemos, que vienen curvas.

Tienen “bastante claro” como deben ser los planos. Si usted –querido compañero, más aún si es joven- lee esto, corra. Corra sin mirar atrás. Esta frase precede siempre a la aparición sobre la mesa de unos planos dibujados EN PAPEL MILIMETRADO.

El papel milimetrado, aclarémonos, es el mal. El Necronomicón está escrito en papel milimetrado. Las invocaciones a C’Thulhu están escritas en papel milimetrado. ¿Los discursos de Mariano Rajoy? Lo han adivinado: Papel milimetrado. El papel milimetrado deberían venderlo con licencia de armas. Como mercancía peligrosa.

Pues como decíamos, esos planos que tienen “bastante claros” los tienen en papel marronaceo y pautado. Con los tabiques y los muros del espesor de una línea. Porque aquí, ya saben, todo el mundo es seleccionador de fútbol, médico o arquitecto. Y, total, esto son unas rayas.

Pero no sólo tienen claro eso, ojo, tienen claro el tipo de construcción y los materiales utilizados, Lo que me hace sospechar cada vez más que se trata de una legalización encubierta, pero, por ser exhaustivos ¿A qué se refieren?

Pues, por regla general, por construcción se refieren o a que tienen una foto de una revista (¿El Hola? ¿El Elle Deco?) de lo que quieren, o un término que lo define: “finca extremeña”, “villa mediterránea”, “chalet alpino” y la no menos temible “queremos una cosa así como de Joaquín Torres”. Y a 600 euros el metro cuadrado, nada más y nada MENOS.

Atentos, no obstante, que la dirección de obra (DO) la quieren contratar “con un conocido a parte (sic)”. Preguntándonos aún si el contrato es a parte o aparte, o si lo que es aparte es el conocido, la pregunta es obvia:

¿Si tienen un conocido para llevar la DO, y la DO solo la pueden llevar en viviendas los arquitectos?

¿Por qué no les hace el conocido (o parte del conocido) EL PROYECTO?

Las respuestas pueden ser múltiples, y ninguna buena:

Puede ser que el conocido NO SEA ARQUITECTO (o no esté dado de alta en un COA, o no tenga seguro, o etc.) con lo que en todo caso podría llevar la dirección de ejecución, pero no la DO o, en caso de no tener título que le avale, NADA DE NADA. En este último caso, nuestras sospechas recaen sobre el constructor que ya les ha dicho que lo mejor es que pidan que no les hagan la DO para ahorrársela porque ya se lo hace el todo muy bien y muy bonito y con un lazo.

¿Resultado? Lo que no quieren aquí los ínclitos es PAGARLE A USTED la dirección de obra, pero probablemente quieran que les firme el CERTIFICADO FINAL DE OBRA (CFO). Lo que viene siendo que se haga usted responsable de algo a lo que no ha ido, que no sabe cómo se ha hecho y de lo que no tiene ni idea de si es San Antón o la Purísima.

De nuevo, la señorita Marple y Jessica Fletcher se decantan por el caso de una legalización encubierta. No hace falta DO, el presupuesto es falso –pero bajo, para pagar menos licencia y menos a ustedes- y ya saben lo que quieren que “DIBUJE” usted (apuesto a que este término saldría en una posible conversación) que son los planos de lo que ya tienen, probablemente construido en rustico y pendiente de legalización.

Abunda en esta cuestión el hecho de que EL ESTUDIO GEOTÉCNICO YA LO TIENEN. ¿Quién tiene un estudio geotécnico antes de tener siquiera el proyecto? ¿Antes de saber dónde va a poner la casa? ¿De saber cómo va a ser la cimentación, la estructura, las cargas? Tengamos en cuenta que son 1000m2, ¿Dónde han pinchado para sacar las muestras?

En las sabias palabras de Han Solo, “I have a bad feeling about this”.

El resto de condicionantes son los que cabría esperar: Que ajuste mucho su presupuesto porque, total, lo que necesitamos son “UNOS PAPELES” firmados y visados y lo demás ya si eso lo vamos viendo y lo hacemos nosotros. Atrevida es la ignorancia.

Tengan por seguro, eso sí, que SU SEGURO DE RESPONSABILIDAD DECENAL estará activo desde el momento en que empiece la obra y que aquí los clientes, tan frugales como aparentan ser con las cosas de pagar a los demás, cuando llegue el momento de pedir parecerá que les ha hecho la boca un fraile, y que lo que en origen eran “esos papeles que los hace el ordenador y que ya te los hemos dado nosotros para que los pases a limpio” se convertirán –MAGIA- en un documento legal vinculante sobre el que se pueden ejercer acciones legales en demanda de responsabilidades civiles y –OJO- PENALES.

Si yo fuera Hercules Poirot (en más sexy) mi deducción seria:

• La parcela NO ESTÁ EN URBANO. Peligro inminente, porque construir en rustico es ilegal salvo en contadísimas excepciones.
• La casa está hecha, o al menos se ha empezado a las bravas, sin proyecto y se les ha paralizado pidiendo que la legalicen. El constructor les ha recomendado que hagan esto para sacarse un proyecto baratito (Las legalizaciones son caras).
• Lo que se busca es un primo, un tonto útil, un pringado que se coma la responsabilidad urbanística del proyecto, que no lleve la dirección de obra –es decir que no vaya- pero que firme el CFO y por tanto, y aun si haber ido, se trague entera la responsabilidad de lo ocurrido que –les recuerdo- en caso de construcciones ilegales en rustico es PENAL.

Todo ello, recordemos, por unos honorarios calculados para 600 euros el metro cuadrado.

Como todo, yo podría equivocarme (Créanme que lo dudo) y esto podría ser una perita en dulce (Que me da que no), pero la lectura del anuncio, de este anuncio, ofrece estas dudas razonables. Y estas dudas no tienen como consecuencia probable que uno pase un mal rato o incluso que no cobre sino que uno se vea delante de un juez jugándose de uno a dos años.

Porque, ¿Quién pide así un arquitecto? Imaginemos que el anuncio, en vez de solicitar un arquitecto solicitara otra cosa. Esta.

Lo surrealista de la comparación no está –como bien me apunta el maestro José Ramón Hernández Correa– en la catadura del que lo pide, sino en pensar ¿QUE TIPO DE CIRUJANO CONTESTARÍA A ESE ANUNCIO? ¿Creen que sería de fiar?

Pues oigan. Con las mismas. ¿Qué tipo de arquitecto contesta a ese anuncio?

[Hay que agradecer a Cristina Barrón que denunciara este anuncio en su timeline de Twitter, que es la forma en la que nos ha llegado. ¡Gracias compañera!]