n+1

Aquí también hay que leer compulsivamente (LFC)

Viva La Vega

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Cuesta abajo, sin frenos, y pisando el acelerador. Como Elvis, pero con menos cadera.

¿Les suena raro el titulo? Ahora, desaparecido el insigne Fary, imagínenselo cantado por Camela, meneando la cadera.

¿Chusco? No parecen pensar lo mismo los políticos de este país que beben los vientos por Sheldon Adelson y su ¿febril? proyecto de Eurovegas.

Si lo de los casinos en los Monegros nos parecía poco, o como cantaba Pabellón Psiquiátrico si meterse en la mastaba parece que no bastaba, toma dos tazas. Madrid parece situarse como futura sede del esperpento. Imaginen: las camareras que en el Caesar’s Palace van de (brevísimas) vírgenes vestales pasadas por lo peor de Gucci, aquí irán de chulapas, o mejor de sexychulapas. Los espectáculos de showgirls los cambiamos por las alegres chicas de Colsada y habrá que ver si a Siegfried y Roy les dejan teñir de blanco un lince ibérico por hacer la cosa aun más cañí.

¿Los datos? El tal Adelson, 16 fortuna del mundo, y dueño de la SANDS Corp. plantea construir un complejo con 12 hoteles con 36.000 habitaciones, seis casinos con 1.065 mesas y 18.000 recreativas, nueve teatros, tres campos de golf, un escenario con 15.000 butacas y no  sabemos si tendrá espaciopuerto pero poco le debe faltar.

¿Por donde empezar? Quizá por lo más genérico. Lean, lean.

No es este un país que produzca nada especial. No es un paraíso fiscal. No tenemos koltran. El futuro pasa por una opción: ¿En que vamos a basar el desarrollo económico si queremos salir de esta? Esta claro en que lo hemos basado en años anteriores, y esta claro también a estas alturas donde nos llevo el crecimiento inmobiliario desaforado y la bajísima inversión en aquello que es lo único que podemos producir con cierta solvencia: Talento y tecnología. Investigación.

Incluso una expansión tan salvaje como la inmobiliaria de los años 96-06 no se tradujo (Por una falta insuperable de visión del propio sector y de unos políticos -de uno y otro color- demasiado preocupados en ganar elecciones) en un progreso paralelo de las técnicas y los procedimientos asociados a la construcción. Es mas, si me apuran, las tecnologías de este sector industrial y las cualificaciones del personal se depauperaron a ritmo de vértigo dejando de recuerdo, hoy en día, un sector obsoleto y unos profesionales y un “Know-how” que –de serlo realmente- son escasamente exportables. O en otras palabras, aquí cualquiera era oficial de primera y se construía peor (Mucho peor) que en el boom urbanístico del desarrollismo de los 60.

Y no crean que en nuestra parcela profesional la cosa esta mejor. Normativas cambiantes, absurdos legales, duplicidades, prisas, falta de profesionalidad (Cuando no chapuza galopante e intencionada por la que se cobraba con baja) han dejado a la profesión presumiendo de su reconocimiento en el extranjero…. y descubriendo por el camino que si bien los profesionales son versátiles, el modelo es obsoleto e ineficiente.

Pero basta de digresiones, hablábamos de opciones. ¿Qué país vamos a ser? ¿Elegimos la investigación, la cultura, el talento y la educación? ¿O queremos, simple y llanamente ser la playa de Europa?

Por lo visto la opción es la B). Queremos ser la playa de Europa, solo que ahora y según la intenciones que se le adivinan a nuestros políticos (Con la inefable e impresentable Aguirre a la cabeza) vamos a ser playa con casino anexo. Olvídense de Ramón y Cajal, del inventor de la fregona, de las patentes de prefabricados, de Sert de Decano en USA (Ahora exportamos graciosos con patillas) de la investigación, del Tanagel, del autogiro Lacierva, del submarino Peral, del traje espacial del ingeniero Emilio Herrera, del TALGO, de los motores Barreriros, de la edad de oro del videojuego español, del Comandos de Pyro Studios y del trabajo tecnológico y de investigación. Camareros y croupiers es lo que hacen falta. Eso y otras profesiones mas… ¿antiguas?

El segundo y evidente reparo es que Adelson llega a España estilo Nicky Santoro a las Vegas.

Entre sus peticiones la de crearse para el solo un islote fiscal en territorio Español, donde se paga menos seguridad social, donde el registro de ludópatas no tiene validez, donde puede jugar un niño de teta o casi, donde no se paga IBI, ni transmisiones, donde el impuesto de sociedades es un chiste y donde, en resumen, se aplica fielmente la máxima de que si bien todos somos iguales, algunos (Los cerdos para Orwell, sintomáticamente) son mas iguales que nosotros.

Al cierre de este artículo no se confirma que se reinstaure el derecho de pernada en AdelsonVille pero se lo deben estar pensando.

Y claro, y llegamos ya al aspecto urbanístico, si el estamento político esta dispuesto a saltarse las leyes fiscales y laborales como el que salta un charco….

¿Qué creen ustedes que va a pasar con las urbanísticas y de ordenación del territorio que ya de por si son, y perdónenme la expresión, el moño de la lombarda?

Pues justo lo que están ustedes pensando, pero en peor. Y analicemos porque.

1.- Eurovegas no esta recogido en el PGOUM, y por tanto su inclusión requiere de la reclasificación de terrenos, es decir, una notación de planeamiento que o mucho me equivoco o tendrá forma de modificación puntual del Plan General.

Así, y de nuevo, se empleara una figura pensada para recoger errores y corregir discordancias leves, como instrumento para reclasificar terrenos y para modificar en abundancia las determinaciones del instrumento director (El propio Plan General) sin tener en cuenta el carácter global de las mismas, su servicio eminentemente publico y su interrelación con el resto del territorio sino como arma al servicio de un interés puramente privado (Y económico). Nada a lo que no estemos acostumbrados y un procedimiento cuyos resultados (Seseña sin ir mas lejos) ya conocemos.

Item más. Las modificaciones de planeamiento general que implican reclasificar terrenos suelen tener que demostrar el bien público y el interés social. Ojo, un bien y un interés que van mucho más allá de las cuentas de la vieja de Adelson (Que por otra parte, no salen) y de la pura monetarización del asunto en términos económicos. De hecho, muchas leyes de ordenación han acabado (vano intento, por otra parte) prohibiendo el pago sustitutivo en cash de cesiones o la justificación puramente económica como medio para la obtención de suelos al gusto.

2.- En la base del sistema urbanístico Español se encuentra la ecuación (re)clasificación = cesiones. Este sistema, muy simplificado, es el que establece que la clasificación de terrenos -Un acto por el que ciertos ciudadanos ven mejoradas sus expectativas sin haber hecho nada salvo ser titulares de los terrenos (Al menos sobre el papel)- tiene como contraprestación una serie de cesiones publicas que permitan al resto de la ciudadanía participar de las plusvalías que el propio planeamiento genera.

Ahora bien: En el caso de Eurovegas, y teniendo en cuenta que las peticiones incluyen exenciones fiscales inimaginables, ¿Qué va a pasar con estas cesiones?

Sospechen mal, y acertarán.

3.- En lo tocante a las grandes infraestructuras que Adelson reclama (Exige) encontramos otro enorme vació en la publicidad harapienta e imbecil que la casta política se empeña en hacer de este despropósito. En condiciones normales las grandes intervenciones en infraestructuras necesarias para los desarrollos urbanísticos (Lease: Redes eléctricas de alta y transporte, de circulación viaria, de saneamiento, etc…) son consideradas Sistemas Generales, y se sufragan mediante participación de los promotores gestionada por la administración pública. Pongamos un ejemplo: Si varios sectores de suelo necesitan de un enlace en una autovia y de una subestación eléctrica, el primero se considerará un sistema general de infraestructuras y la segunda, parte del sistema general de transporte eléctrico y ambos dos se costearan con cargo a los sectores que participaran en proporción a sus edificabilidades.

¿Va a pagar Adelson de esta forma las brutales inversiones en infraestructuras que pone como condición sine qua non para instalar su ciudad del pecado a la española?

¿Quién va a sufragar el coste de la línea de AVE Barajas-Eurovegas? ¿Quién va a pagar su mantenimiento? No, no miren muy lejos… lo tienen mas cerca de lo que creen.

4.- Eurovegas tiene toda la pinta de ser (Lo quiere ser fiscalmente, con lo que es lógico pensarlo) un islote urbanísticamente cerrado. Islote en el que sospechamos la propiedad del espacio público será de Adelson.

¿Pero que ocurre con lo servicios y el mantenimiento de ese espacio?

O en otras palabras, quien mantendrá las redes de saneamiento interiores, las de riego, las de incendios, los semáforos, la pintura de los pasos de cebra, las aceras, el asfaltado, la limpieza (el 10% del presupuesto de un Ayuntamiento) etc, etc…?

Pueden ocurrir tres cosas, y una coda:

a)      Que sean propiedad de Adelson y las mantenga Adelson. (Y que mañana se me aparezca un pequeño Pony en el balcón de casa y me lleve a volar sobre el arco iris.. quien sabe)

b)      Que sean propiedad de Adelson y las mantenga el Ayuntamiento. De la serie: Spanish politicians: haciendo el canelo since XIX century.

c)      Que sean propiedad del Ayuntamiento y las mantenga el Ayuntamiento. Y de nuevo, surge la pregunta ¿Sabemos cual es el coste? ¿Puede el ayuntamiento asumirlo? ¿Puede asumirlo teniendo en cuenta que además, Eurovegas no pagara IBI ninguno? ¿Cómo afecta al presupuesto de Ayuntamiento mas endeudado de España? O en otras palabras ¿Qué van a dejar de pagar para barrerle la acera a Sheldon?

La Coda, amigos, es la que nos dicta la experiencia. Lease: Las urbanizaciones cerradas (Polígonos, parques tecnológicos, etc) tienen una larga experiencia en acabar suponiendo un problema para los ayuntamientos. Los motivos pueden ser diversos, pero no es el menor de ellos que puedan no poder mantenerse económicamente o se conviertan en insostenibles por quiebra (Tanto de la entidad propietaria como de la posible entidad conservadora). En estos casos, lo que es un problema legal/económico (Una entidad privada que incumple sus compromisos o quiebra) se convierte en un problema social: Un ayuntamiento tiene una parte urbanizada de su territorio en la que no se recogen las basuras, no se limpian las calles, no se mantiene el alumbrado etc. Y todos sabemos como acaban los problemas sociales en los ayuntamientos especialmente cuando estos afectan al upper-class: La administración se queda con el regalito, con sus mantenimientos y reparaciones, de nuevo, sin saber ni como podrá pagarlos ni tener muy claro cuanto le van a costar.

Por ser mas claros aun: Si Eurovegas no cumple las expectativas, y esos números que hasta un escolar de primaria puede entender acaban por no salir…¿Quién se queda con el regalo del mantenimiento de un espacio (ejem) urbano no solicitado, probablemente enorme y costoso?

5.- Resumiendo:

Más de lo mismo. El hombre  -el político- es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra. De nuevo queremos hacer caja con el urbanismo, una disciplina que va mucho mas allá de este ridículo y estulto “Americanos, os recibimos con alegría” que entonan nuestros egregios capitostes, aireando unos números que dan vergüenza ajena y la simpleza imbecil de sus discursos de “Son muchos puestos de trabajo”, que no se cree nadie con dos dedos de frente.

Más de lo mismo. Nada de investigación. Nada de pensar. Nada de crear. Súbanse al andamio señores, y cuando bajen, una duchita y a poner copas en el SANDS. Rien ne va plus.

Más de lo mismo. Las Leyes de Ordenación Urbanística son un gasto de papel. O de Bits si son en PDF. Podría de ellas eliminarse cualquier contenido mínimamente serio, los preámbulos en los que se nos habla de “el fin social del urbanismo”, en los que se ensalza la búsqueda del modelo de ciudad.

Sobra todo. Bastaría con que dejáramos los artículos y frases que permiten una excepcionalidad, que si bien en la ley responden a la lógica, en la realidad responden únicamente al chanchullo y a la especulación.

Más de lo mismo. Más Seseña. Más Marina D’or. Más Polaris World. Más Algarrobico. Más Marbella. Más de todo.

Más Berlanga. Con una diferencia, en Villar del Río, la lluvia se llevo el cartón piedra. En Madrid, de empezarse este sinsentido, va a hacer falta mucha lluvia. Un diluvio.

Eso si, la pobre Lolita Sevilla no podrá cantarnos que viene Adelson con rascacielos conservados en frigidaire, y aeroplanos a chorro libre que cortan el aire. Pero no desmayen, aquí, a tono con el asunto, les dejamos el nuevo “Viva La Vega”, en versión jota aragonesa porque Spain, is different.

[Debate muy interesante al respecto, con mágnifico texto de Justo Ruiz Granados, en el blog de Stepien&Barno]

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Written by Jose María Echarte

abril 4, 2012 at 13:57

4 comentarios

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  1. Sheldon Adelson es el primero que le hace sombra a Chuck Norris.
    Esperamos los Sheldon Adelson arquitectural facts. Para abrir boca: “en los restaurantes de eurovegas se permitirá cocinar con aceite de colza” ( by asuntos propios)

    Mirodlo

    abril 4, 2012 at 18:36

  2. El proyecto Eurovegas es propio de la mentalidad imperialista estadounidense en un país bananero, yo llego y las leyes para mí no valen, yo tengo las mías propias, que son: todo para mí y vosotros si sois buenos podréis ser explotados por un sueldo ínfimo como sirvientes. Lo triste es que la ###@ ## ###@ de Esperanzita lo venda con el sonsonete de que se van a crear muchos empleos, cuando en realidad lo único que va a hacer es arruinarnos todavía más, repitiendo los errores de los últimos años pero elevados al cubo.
    A mí los casinos me gustan, pero cumpliendo las leyes.

    Jojo

    abril 6, 2012 at 19:35

  3. Antes de nada, perdonadme el lenguaje y la parquedad de mis palabras…
    De verdad que es de vergüenza: 1. El modo en que se nos vende el regalito (cifras nada reales sobre la creación de empleo; Un empleo de mierda…). 2. La pelea de los alcaldes de turno por montar semejante trasto en su municipio. 3. La actitud colonizadora del señor americano que viene a “solucionarnos los problemas”… 4. Las gilipolleces que hay que seguir escuchando a los políticos de uno y otro bando (no muy diferentes ellos…) sobre el camino que tiene que seguir el país. Se les llena la boca con palabras como investigación o innovación, y en cambio, se tienen salidas reales como la que explica este artículo.

    En definitiva, y como bien decís, este asunto no es más que otro pelotazo urbanístico que permita ocupar en su construcción a una parte importante de la masa de albañiles en paro. Números del INEM que bajarán sensiblemente, y que con ello se pondrán varias medallitas las autoridades visionarias…

    Como siempre, muchas gracias por el aporte, y por la reflexión arquitectónica-urbanística del asunto. Muchas veces (y haciendo una analogía con un post vuestro de hace unos días) se nos olvida “cómo se barre ésto?”, y lo más importante, “y ésto quién lo paga?”…

    Saludos!

    Carlos

    abril 7, 2012 at 13:08

  4. No me parece tan brillante el texto de Ruiz Granados. Todos sabemos escandalizarnos, ponernos moños y darle a la máquina verbal (bueno, no todos, pero yo sí).
    Lo que hace falta es mirar los hechos y analizarlos con profesionalidad. Como habéis hecho vosotros.

    Ignacio

    abril 11, 2012 at 12:21


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